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中国的房地产泡沫能维持多久

来源: 作者:惊心 时间:2014-02-19 12:31:04 点击:

中国的房地产事业从上世纪九十年代起开始兴起和发展,粗算算也有三十年了。在这三十年里,从一、二线的大城市,到三、四线的中小城市,雨后春笋般地拔地而起兴建了无数高楼大厦和高层住房。

各城市的中心街道两边都是办公楼大厦,城市边缘都是住宅小区,取名为某某小区或某某新城。不知道设计人员、开发商和审批人员是赚钱心切还是为了什么,二十几层的住宅楼,底下竟然没有一间停车库。买得起房,住得起房,大都买得起车的,可是汽车没有地方安放,放哪里呢?只好放在室外的人行走道上。傍晚时候,走进住宅小区,真是寸步难行,好像马路上交通阻塞,停满了汽车。为了解决停车秩序,只得多雇佣安保人员,专门维持住宅小区的交通管理。

随着时间的推移,住宅小区向边缘的边远地区纵深发展,征用了大量农田,建造了无数的住宅小区、别墅群,式样五花八门,把国外所有的房屋式样都搬来了。古典的,现代的,凡是外国有的式样,中国就有,外国没有的,中国也有。建在大河边的叫地中海式别墅,建在小河边的叫威尼斯式别墅。听听真迷人。这时的房屋质量也提高了,家家都有停车库,有花园,养鱼池,喷水池等等。

设计者、开发者、审批者只考虑自己喜欢什么就造什么,什么式样能赚大钱就造什么,拼命造呀造呀,造好以后要销售了,大做广告,造成人为紧张,隔夜排队等买房。部份先富起来的人们来投资买房,十套一买,二十套一买,甚至一买五十套的也有,初期买房实在紧张。

房子一批一批不断地造出来,买投资房的前赴后继,要发财就得抢。房价在一片哄抢中不断上涨。从每平方米2000 元,6000 元,一万元,二万元——十万元——十六万元。

中国是穷国,老百姓是穷人,哪里买得起这么贵的房子。买得起这么贵房子的人占全国人口不到百分之十。有头脑的人,能买得起,但是,他(她)们不买。为什么?不正常!

我举一个例子:内蒙古鄂尔多斯煤矿,是个大煤矿,煤矿老城区有近百万人口,收入高,在中国除了上海、北京,它就排在第三位,家家都很富裕。政府考虑改善他们的居住条件,就决定在离老城区五十公里处建立一个新城,叫康巴什城。

按现代化的要求,建造了整个新城,一个个住宅区排列整齐,房屋式样各不相同,美观大方。街道宽敞,主建筑气势雄伟。这康巴什城可容纳一百万人口,老城区的人如果全部搬来,正好合适。

这康巴什城的居民高层住房都已建造完成,城市主建筑还在建造中,开始售房了。就是因为房价贵,没有几个人去买房居住,绝大部分人都爱住在老城区。有人说,现在我很富裕,住在这里很好。如果我一买房,就变穷人了,住到康巴什去犯不着。在老城区挤就挤一点吧。老城区的居民很富裕,要买房,都买得起,就是不买,宁可住老房子,过富日子。

直到现在,康巴什城还是一座空城,一到晚上,除了马路上的路灯外,一片黑暗。这能容纳一百万人口的新城,人们称它为“鬼城”。

除了鄂尔多斯康巴什是座“鬼城”外,其他地方也有“鬼城”,住宅小区的“鬼城”也不少。不按具体情况,不问青红皂白,拼命建造房屋,把大量资金都投入进去,建好房屋哄抬房价,大做发财梦,可是穷人买不起,不买!不穷的人买得起的,也不买!

香港地产大王李嘉诚比较明智,不久前他把很多楼市低价抛售,脱身而去。可是,做发财梦不醒的人们,还在使房价上涨,发财梦还是做不醒,上海、北京的房价还在不断上涨。

现在三、四线中小城市的住房存量较大,造了房屋卖不出去,真正急死人。施工队工资发不出,贷款利息不断增加。山东某县,领导想出一个好办法。春节前向本县的公务员发布一项重要任务:在2014年中,每人必须介绍自己的亲戚、朋友至少在本县城内购买两套新建商品房!否则,可能被罚款或停发工资!命令“公务员卖房”的政策能出台,真使人大开眼界。

不过,令人产生怀疑,其中有没有利益勾结问题?因为命令“公务员卖房”,此举摆不上桌面,不敢以书面行式下达,以口头通知层层下达命令。一旦曝光,也好抽身。

现在,各城市规划无序,使“小区”“新城”遍地,销售乏力,商品房存量严重过剩,以致“小区”成“鬼区”,“新城”成“鬼城”。

中国楼市的泡沫越来越大,泡沫的膜越来越薄,泡沫破灭的风险越来越近了。正在做发财梦的人们该醒醒了,应该向李嘉诚先生学学,学习他的明智之举,再执迷不悟可来不及了。否则,山东某县命令公务员卖房的先进经验在等着他们学!

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