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【ABC】数据显示大部分期房公寓贬值

来源:澳洲网 作者:本站编辑 时间:2019-10-28 17:48:09 点击:

【澳洲网诺伊10月23日编译报道】澳洲首府城市公寓市场上摇摇欲坠的信心正在大力打击期房公寓的买家,现有价值低于买入价的新建公寓数量有显著的增长。


澳广网报道,《7.30》节目近日揭露悉尼60%的期房公寓以及墨尔本52.9%的期房公寓的现有价值低于结算时的合同价格。


此外,澳洲房地产研究机构CoreLogic的8月数据也显示,近1/3的期房买家在搬入新家时其房屋价值比买入时缩水至少10%。


在昆州,也有43.1%的公寓现有价值低于结算时的合同价格。此比例在西澳则为22.5%。


“价值的根本变化”

对此,CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,在2016年与2017年很多新完工的公寓出售时,当时的市场形势非常不一样。


“当时我们看到悉尼与墨尔本的房价每年上涨约15%至20%。”劳利斯称,“但在2019年,悉尼与墨尔本的房价分别下跌了15%与约11%。

相较几年前购买的时候,很多期房买家都已经历了价值的根本变化。”


此外,劳利斯指出高层公寓的供过于求情况严重,供应大大超过需求。但他同时表示,对建筑质量、修复成本和可燃覆层的担忧加剧了复合效应,“这些可能会影响市场中人们的想法,甚至有可能影响价格”。

据了解,在过去的2年中,一系列负面新闻困扰着公寓市场,从2017年6月发生的伦敦Grenfell Tower大火,到在澳洲发现在澳洲公寓楼中广泛使用可燃覆层。继2018年圣诞夜悉尼Opal Tower被紧急疏散与今年6月Mascot Towers被查出墙体裂缝,给市场信心带来了进一步的打击。


业主仍处于困境

悉尼10层高的Mascot Towers的业主的情况远比大多数人差。

包括退休人员彼得斯(Maree Peters)在内的业主,不仅看到了他们的建筑物因结构缺陷而获得主要媒体的报道,到目前为止还不能回到家中。

“这个资产曾经价值50万元,但现在一文不值。” 彼得斯称,“这是你的家,你所有努力的一切,你原本以为它很安全,会受到保护。”

由于获悉建筑的裂缝进一步扩大,业主于近日举行大会对资助他们的房屋维修计划进行投票。他们需要决定采用商业分层贷款还是数百万元的征税来支付紧急维修费用。第一阶段的征税就约770万元。“

现在我们还有一个大楼,但如果什么都不做就真的一文不值,除非我们投入更多资金试图找回价值,否则我们剩下的资产毫无价值。” Mascot Towers的业主塔克(Brian Tucker)称。

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