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《ABC》悉尼墨尔本房价小幅回升 全澳楼市依旧疲软

来源:ABC 作者:本站编辑 时间:2019-07-08 14:13:30 点击:

【澳洲网孙诗诗7月5日编译报道】受低利率影响,加上联邦大选后针对房地产市场的情绪有所改善,澳洲两大城市房价出现提升。但是,澳洲其他地区的房价仍在持续下跌。澳广网1日报道,CoreLogic数据公司发布的6月房产价值指数显示,全国房价下跌0.2%,各州府城市及地区房价分别下跌0.1%和0.4%。




在过去一年中,悉尼和墨尔本房价分别下跌9.9%和9.2%。然而,此前经历最大跌幅的这两大城市却“逆风翻盘”,房价迎来小幅上涨。悉尼房价上月上涨0.1%,墨尔本上涨0.2%,分别迎来两年和19个月以来的首次上涨。据悉,悉尼的房价峰值出现在2017年7月,墨尔本出现在2017年11月。


对此,CoreLogic调查主管劳莱斯(Tim Lawless)表示:“结合两市近期拍卖结果的改善,房价迎来小幅上涨并不奇怪。2019年,我们看到了拍卖清盘率持续改善,悉尼和墨尔本的房地产市场也是如此,下跌速度逐渐减慢。上周末,我们公布悉尼和墨尔本初步清盘率超过70%。”虽然初步轻拍率可能会被下调至上世纪60年代中期水平,但仍代表着房价保持平稳或上涨。


AMP资本公司首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)是首批预测悉尼和墨尔本房价下跌百分比达到两位数的主流分析师之一,他说:“房价上涨可能是经济衰退结束的另一个标志。我认为这个迹象表明悉尼和墨尔本正在,或接近经济衰退的谷底。结合大选结果,联盟党的胜利消除了资本利得税折扣和负扣税的威胁,加上澳洲央行(RBA)降息,澳洲银行监管机构在一定程度上放松房贷标准,这些带来了房价的回弹。”


不过,奥利弗也提醒潜在投资者不要指望看到和上次2012年一样的房价上涨。这两座城市是在经历5年大规模的房价上涨后才结束了低迷状态。奥利弗说:“我认为我们不会就此看到房价快速起飞。一方面,房贷比上次房价起飞时更高了,银行对信贷依旧谨慎,实体经济继续恶化,失业率会上升,我认为这些因素会限制房价上涨。失业率上升和全球发展带来的威胁,至少会给房价上涨带来阻碍。如果失业率高出我们的预期,不能排除房价会再度下跌的可能。6%至7%的全国失业率可能导致更多的房屋被迫出售,也给房价带来新的压力。”


据悉,目前澳洲失业率为5.2%,新州和维州失业率皆低于5%。


同时,劳莱斯还说:“只有当RBA再次降息时,比如最快在明天就开始,这种初步的稳定状态才能获得更多支持。低房贷率将对全国的购房需求带来更大的积极影响。即使我们不期待房价能够快速回升,但我相信,我们也许能看到,其他州府城市开始出现和悉尼、墨尔本同样的房价上涨现象。”


不过,劳莱斯还表示:“在低利率和信贷放松的情况下,悉尼和墨尔本的经济环境更好,这是它们房地产市场稳定的主要因素。我们还看到,澳洲超过80%的就业增长也集中在新州和维州,这两个州的失业率都低于5%。所以,我认为,在看到房地产市场出现任何实质性提升前,我们需要考虑到其他地方的经济环境。”


悉尼出现的明显稳定状态并没有帮助到周边地区的房地产市场发展。这些地区似乎正在经历城市房地产危机带来的影响。


劳莱斯表示:“这种疲软状态是悉尼周边的卫星城市带来的,比如Newcastle、Illawarra、Shoalhaven和Southern Highlands等区域的房价正在下跌,虽然略落后,但和悉尼水平相当。由于澳洲东部大部分地区持续干旱,许多乡村地区的房价也下跌。很多受灾地区经济环境差,导致房产需求减少。”


作者:澳广网高级财经记者Michael Janda


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