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Woolworths Torquay Central填补主要投资需求/供应不平衡

来源:Stonebridge Property Group 时间:2020-10-28 17:45:53 点击:

Stonebridge Property Group将独立的Woolworths Torquay Central放上市,为求测试一种长期以来一直受到投资者青睐的产品,这是基于防衰退的非随意性支出租约以及对蓝筹租户的长期租赁。

商业区1区划为7331平方米, 位于Bristol Road 和 Walker Street的拐角处,地处Torquay town中心,正对着四个街道,也将吸引投资者的兴趣,着眼于未来有潜在的重新开发可能性的Great Ocean Road gateway。

这栋独立的2980平方米(GLA)建筑物包括BWS商店,租期为20年,到2024年年底到期,另加其他选择,净收入为916,029美元。标题上有127个车位,并且在相邻的议会用地中拥有更多车位。

据Stonebridge的合伙人Kevin Tong 汤聪瑜称,Woolworths 最近与Chao Zhang 张超 和 Phil Gartland 一起营销该物业,Woolworths 最近进行了一项500万美元的基础工程计划,彰显了零售商对该地区的信心和承诺。

独立超级市场很少见,受到投资者的追捧,并且已经存在了很长时间,在许多情况下取得了非常好的成绩。这是由于您可以在任何商业房地产资产中找到一些最佳的投资凭证,包括长租约,蓝筹租户和高标的土地价值。

Kevin Tong 汤聪瑜先生说,“日常需要的租户,例如Woolworths,有着出色的业绩记录,增加了另一层次的租赁和租金收入保障,这在不确定的时期尤其具有吸引力。”

他说,该物业将以稀有的净租赁结构出售给Woolworths / BWS,占用成本比率低于3%,而且超市的营业额将不断增长。

独立式超市的近期销售显示出非常强劲的需求,许多情况下单产低于5%。最近三年出售的独立式Woolworths超市包括:

策略性商业地产持有者

策略性商业地产持有者Kevin Tong 汤聪瑜说,该物业是Torquay 最重要的战略性的商业土地,鉴于Taylor Park对面的中央位置,距Torquay海滩仅300米,为未来的多功能综合开发提供了广阔的空间。

“我们不仅在谈论来自蓝筹租户的防衰退收入流,还在于在通往Great Ocean Road的gateway-澳大利亚最重要的旅游胜地之一-的轨道上,它还能提供出色的发展前景,”Kevin Tong 汤聪瑜说。

他说,日益富裕的地方正经历着高水平的旅游业和人口增长,这是sea-changers的理想地点,随着返乡趋势的发展,这可能会大大加速。

根据.idcommunity的数据,2019年6月Torquay-Jan Juc的估计居住人口刚刚超过20,000 *,比上一年增长5.5%,而整个维多利亚地区的人口增长为1.37%。

Kevin Tong 汤聪瑜说,鉴于当地的富裕程度,除了强大的旅游业活动外,Torquay与任何其他地区都不一样。

Kevin Tong 汤聪瑜说:“Torquay显示的人口基本面与墨尔本大都市的一些顶级郊区一致,房价中位数,家庭收入,房屋所有权和低失业率保持一致。’

印花税减免20%

Mr.Tong说,潜在购买者将受益于整个维多利亚地区购买的商业物业的印花税大幅降低20%。州政府的特许权包括在2020年7月1日或之后以及2021年7月1日之前进行的交易。

“总而言之,如果您在维多利亚州地区购买商业物业,您将获得20%的印花税优惠,这将是一笔不小的数目。”


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