当前位置:首页 > 新闻 > 澳洲 > 大洋传讯 > 估值暴跌25%,墨市“南半球最高楼”也撑不住!10%买家割肉止损,“只能怪自己傻!”(组图)

估值暴跌25%,墨市“南半球最高楼”也撑不住!10%买家割肉止损,“只能怪自己傻!”(组图)

来源:澳洲网 时间:2019-11-08 12:30:05 点击:

作为南半球最高的大楼,位于墨尔本Southbank的Australia 108项目的投资者说,在4年前以高价购买了一套两居室楼花公寓,只能怪自己。


3f7249ce-a840-4ca0-bee4-ea30e201034f.jpg,0


据《澳洲金融评论报》报道,不愿透露姓名的当地买家表示,在2015年市场繁荣时,他以97.2万澳元买下了这套公寓,约60平方米,位于这栋100层摩天大楼的64层。


该公寓预计于12月竣工,两次估值为72.5万澳元,价值下降了25%。


他说:“我真的很难过。我和妻子夜以继日地工作,甚至在我们拿到钥匙之前就失去了这笔钱…这真的是我们自己愚蠢。”


他已经支付了9.72万澳元的10%定金,但现在觉得,这么大的差额,放弃合同比融资的损失要小。


“我认为开发商应该减少他们的利润,给我们一些价格折扣。”


他表示,“仍在考虑最佳方案”。


Australia-108_FK1.png,0


尽管估值师表示,25%的差价令人惊讶,但估值下跌和房价下降一直困扰着Australia 108,其漫长的开发和建设期跨越了整个市场周期,从5年前的繁荣期(很大程度上是由海外投资者推动的),到最近因收紧放贷规则和提高印花税导致的公寓销售暴跌。


《澳洲金融评论报》6月披露,根据Australia 108的开发商、新加坡上市的World Class Global报告的数据,Australia 108的违约率为10%。


根据这些数据,2017年9月报告的近98%的售罄率已回落至今年6月的88%,超过100套公寓被违约。


World Class Global的一名发言人没有否认一些估值远低于购买价格。


他说:“估值会随着房地产市场的变化而变化,不同估值公司之间可能会有所不同。我们对该项目的长期投资价值充满信心,并致力于在整个交割过程中与买家合作。”


capi_d348c66421c674108edbfb85b657eb0d_1b8778d3da6690bb09f5c6e63f3b1de0.jpeg,0

(图片来源:网络)


估价公司Herron Todd White的墨尔本董事总经理Tony Kelly表示,与当地团队的讨论显示,“Australia 108许多公寓的估价都在下跌”。


“你必须记住,当你买楼花时,你是在打赌两年后这个价格可能会上涨,但现实是,也可能会下跌。”


“我看到过另一番景象,有人在这个项目实际建成之前,就已经在公寓上赚了10万澳元。”


“Australia 108公寓当时的售价相当高。”


在这个项目的底层公寓中,已交割公寓的转售清单显示,许多业主认为,价值已经下跌。


2014年以48.5万澳元购买的29层一居室公寓,现在广告的转售价格在40万至44万澳元之间。另一套在47层的公寓,以52.7万澳元的价格购买,以49.7万澳元出售。


PropertyChat上一名投资者去年写道,在估价比最初的合同价格56.5万澳元下跌17%后,他已经改变了原本的想法,不再购买这个项目60平米的一居室公寓了。


新闻排行