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墨多个城区清盘率猛降 专家称市场已冷却变得更平衡

来源:1688澳洲新闻网 时间:2018-04-13 13:53:38 点击:

据Domain网站报道,墨尔本数十个城区的拍卖清盘率都开始猛降,这也标志着,此前时分火热的墨尔本房地产市场正在冷却下来。

通过对今年1月至3月的清盘率分析可以发现,今年的拍卖市场比此前几年更加克制。

根据Domain集团的数据,在包括Altona、Balwyn、Berwick、Chadstone、Mont Albert、Springvale和Sunshine West在内的部分城区,过半被拍卖房屋没能顺利在拍卖中售出。

还有数十个城区的清盘率只保持在50%以上的水平。同时,今年到目前为止,墨尔本每周的拍卖清盘率基本都在64%至70%之间浮动。

专家称,市场多年来一直非常疯狂,而且总是倾向于卖家,但现在墨尔本的房地产市场已经更加平衡。

拍卖师John Bongiorno说:“我认为市场大概是在去年秋天达到高点。”

Bongiorno表示,对投资者借贷的收紧、州政府和联邦政府打击海外买家购房的行为等都导致了更多房屋流拍。

据悉,墨尔本一些最豪华城区的拍卖清盘率都呈现普遍下跌状态。

在今年的前三个月,Camberwell清盘率为54.7%,与去年同期的79.4%相比下降不少。而在墨尔本东南区的Dingley Village,清盘率从去年的95.5%猛降到今年的50%。而在Newport,今年前3个月的清盘率为56.9%,去年同期的这一数字为85.7%。

拍卖师和房地产专家表示,现场参与竞拍的买家也更少了。不过那些入门级的可负担房屋除外,这些房屋还是会引起首置业者之间的激烈竞争。

买家顾问公司Empower Wealth执行长Ben Kingsley说:”去年的这个时候一般有5到10名买家参加竞拍,现在也依然有竞争,但是平均只有2到4名买家。“

Kingsley称,市场正在趋向平衡,不过他也强调,这种情况还不需要担心。

虽然市场有所冷却,但是根据Domain集团的数据今年1月至3月还是举行了8551场拍卖,与去年的7903场拍卖相比还是有所增长。

本周末,Olga Bowers-Taylor将会紧张地参与拍卖,2009年,Bowers-Taylor和丈夫以92万元的价格买下了这套位于Prahran的联排别墅。

”我们在竞拍的时候还是费了一些劲的,还有一个男人也很想买,我丈夫一直流汗。”

4年前,夫妻俩生下了三胞胎,搬到了位于Glen Iris的一套更大的房子中,他们希望在本周六的拍卖中,会有人像他们当初一样喜欢上这套房子。

但是现在的销售环境已经比不上去年了,到今年3月的3个月内,Prahran共有42套独立房和单元房被拍卖,清盘率只有57.4%。去年,这一数字为73.7%。

今年,约20个城区的清盘率与去年相比有所上升,大部分都只增长了几个百分点。但是距离CBD20公里的Roxburgh Park清盘率从54.2%增长到了87.5%。

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