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科技巨头争相涌入悉尼 金融中心变「硅谷」

来源:1688 时间:2017-11-13 16:09:05 点击:

Martin Place is becoming known as Silicon Place in the commercial property industry.

就在澳洲空前的房市繁荣开始显露疲态之际,全球科技巨头纷纷聚集在悉尼CBD,刺激了商业地产市场。

作为昔日的金融中心地带,当地人现在称马丁广场为“硅地”(Silicon Place)。房地产经纪公司仲量联行(JLL)表示,科技大腕的入驻使得写字楼租赁市场变得吃香,推动该市的空置率降至近10年来最低水平。

在最近扩张至亚洲的科技巨头中,亚马逊已在悉尼的这一科技中心抢占了一处9层楼的办公室,可一览无余地欣赏悉尼海港大桥和海德公园的美景。

在纳斯达克上市的云计算公司LogMeIn在马丁广场的一栋大厦租下了两层楼,称其为新的亚太总部。此栋楼还拥有一个炫目的特斯拉(Tesla)展厅。

马丁广场曾被澳洲知名银行占领,如今这些银行已撤离,搬到CBD的其他地方。如今,该广场还容纳了脸书、Alphbet旗下的谷歌、LinkedIn和苹果等公司。此外,也有Expedia、Dropbox、WeWork众创空间和本土科技公司Atlassian。

澳洲地产收益相对于三年期存款利率的溢价已接近历史高位,在截至9月的一年里,悉尼的租金上涨了近四分之一。

“全球经济正在复甦,而你在地理上只能局限于悉尼的市场上。我认为这是场完美风暴,”Charter Hall Office Trust的办公地产投资组合经理Trent James说道。

随着新租户到来以及现有租户扩张,一些陈旧的建筑已经被拆除,以便为现在流行的高科技空间让路。

但办公地产经纪人和业主预计,2020年之前不会出现新的供应,这意味着至少在未来几年,市场将继续走俏。

随着澳洲1.7万亿元的经济从十年一遇的矿业繁荣过渡,建筑热潮将促进经济增长,并促进建筑业的就业。

澳洲两大城市——悉尼和墨尔本都目睹了租户对办公室租赁的强劲询盘,包括珀斯在内的其他商业中心也在积聚势头。

“在技术采纳、发展和走向成熟方面,悉尼和澳洲与美国非常相似。这是通往亚洲的一个很好的门户,”LogMeIn亚太地区副总裁Lindsay Brown说道。

“悉尼CBD是个紧俏的写字楼市场,所以我们能够得到这块宝地,是有点运气的的,时机也很好。”

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